【この記事はこんな方におすすめ】

• 小平市周辺で賃貸物件の水回りリフォームを検討しているオーナー様
• 3点式ユニットバスのトイレだけを新しく交換したい方
• 複数の水道業者から「ユニットバスごとの交換しかできない」とトイレ交換を断られた方
• 予算を抑えて効果的な入居者対策や空室対策を行いたいアパート経営者様

小平市アパートオーナー様からのトイレ交換相談

小平市にて築28年の賃貸アパートを経営されているオーナー様より、設備改善に関する切実なご相談をいただきました。

次の入居者様をスムーズに迎えるための空室対策を検討される中で、最大の課題となっていたのが水まわりの老朽化です。 

特に長年の使用による経年劣化が進み、陶器の細かな傷に入り込んだトイレの汚れが落ちなくなり、見栄えが著しく悪くなっていました。 

水まわりの清潔感や見栄えの悪さは、内見に訪れた方が受ける第一印象において非常に大きなマイナス要因となってしまいます。 

オーナー様は費用を抑えてトイレだけ交換することを希望され、個別の部分リフォームができないかと各方面へ相談を始められました。 

しかし、一般的な水道業者に問い合わせても断られてしまい、最終的にくらしメンテへご相談をいただく経緯となりました。 

くらしメンテではオーナー様のコスト感覚に寄り添い、部分交換が可能かどうかの詳細な現地調査をすぐに行いました。

賃貸アパートの定番設備！3点式ユニットバスの概要と設備更新時の注意点

賃貸アパートやマンションなどの集合住宅において、効率的な間取りを実現するために広く普及しているのが3点式ユニットバスです。 

3点式ユニットバスの概要としては、一つの独立した密閉空間の中に、便器、タンク、浴槽・洗面設備が一体となって配置されている設備を指します。 

限られた床面積のスペースを最大限に活用できるため、日本の古い賃貸アパートやワンルームマンションで非常に多く採用されてきた歴史があります。 

しかし、この特有の一体型構造ゆえに、将来的な設備更新を行う際にはいくつかの専門的な注意点を考慮しなければなりません。 

通常の独立したトイレと異なり、床面自体が樹脂製の防水パンで作られており、多くはユニットバス専用トイレが設置されています。

さらに湿気がこもりやすい環境であるため、金属製の固定ボルトが激しくサビつきやすく、一部の不具合が周囲の設備へ影響しやすい特徴を持っています。

そのため、取り外しや交換の際には、他の設備や防水パンを傷つけないための慎重な職人技が求められます。

なぜ対応できる業者がいないのか？3点式ユニットバスのトイレ交換が敬遠される理由

今回の事例においてオーナー様が最も頭を悩ませていたのが、3点式ユニットバス内のトイレ交換を扱う業者が圧倒的に少ないことでした。 

オーナー様も事前に複数の業者へ相談を重ねていましたが、どこからも「ユニットバスを丸ごと全交換するしかない」と断られたそうです。 

なぜこれほど多くの業者が対応を敬遠するのかというと、通常の独立したトイレ交換とは構造や施工手順が全く異なるからです。 

ユニットバスの内部は非常にタイトに設計されているため、作業スペースが限られており、設置できる寸法に対する制約が極めて厳しいのです。 

さらに、古い形式に適合する交換用の部材選定が難しく、床の防水パンを傷つけずに施工するには高度な経験が必要となります。 

万が一施工ミスがあれば下階への深刻な水漏れリスクがあるため、多くの業者が技術的な難易度の高さから断ってしまうのが実情です。 

こうした理由から、部分交換に対応できる業者が見つからず、途方に暮れてしまうオーナー様が少なくありません。

ユニットバス全交換を回避！プロのトイレ交換プロセス

くらしメンテでは、まず写真をお送りいただいて既設の便器、タンク、便座の状況を確認し、綿密な施工計画を立てます。 

3点ユニットのトイレ交換は、この「便器・タンク・便座」という3つの主要パーツをセットで新しいものへと交換する作業となります。 

施工時は、床面の防水パンを傷つけないようサビついたボルトを慎重に取り外し、古い便器を撤去していきます。 

タイトな空間にぴったりと収まる最新の交換可能な部材を選定し、新しい便器を設置いたしました。 

密閉空間での作業となるため、慎重かつ正確に取り付けて、ガタつきがないよう締め付けを行います。 

設置後の確認作業では、実際に何度も水を流して微細な水滲みがないかを厳重にチェックし、ユニットバス全体を交換せずにトイレのみの交換対応を完了させました。 

熟練の技術があるからこそ、他の設備に一切傷をつけることなく、安全かつスピーディーに施工を終えることができます。

コストを抑えて空室対策！3点式ユニットバスのトイレ部分交換がもたらすメリット

今回の施工事例は、3点式ユニットバスであっても、確かな技術があればトイレ部分のみを交換できるケースがあることを証明する好例となりました。 

浴室全体を解体して組み立て直すリフォームと比較して、工事費用を圧倒的に大幅に安く抑えられる点がオーナー様にとって最大のメリットです。 

これは賃貸物件の予算を抑えた有効な入居者対策となり、新しくなった真っ白なトイレは内見時の印象を劇的に明るく変えてくれます。 

高額なリフォーム費用をかけずに空室リスクを解消できるため、アパート経営における費用対効果は極めて高いと言えます。 

こうした難易度の高い部分交換工事を安全に成功させるためには、何よりも過去の施工経験が豊富な業者選びが重要です。 

今回のように、くらしメンテのノウハウを駆使することで、オーナー様のお悩み解決と資産価値の向上につながる修理をすることができます。 

諦めて高額なユニットバス全交換リフォームをしてしまう前に、ぜひ一度実績豊富なくらしメンテまでお気軽にご相談ください。